Herzlich Willkommen

Sie interessieren sich für die Arbeit und den Vorteil des Schimmelspürhundes.

Geschichte:

vor 4 Jahren entstand bei mir die Idee einen Schimmelspürhund auszubilden.

Auslöser war ein Bericht im Fernsehen über die Familie X, die durch den Kauf dieses Hauses, insolvent mit einem kranken Kind zu den Eltern ziehen musste. Grund war ein starker Schimmelpilzbefall mit Hausschwamm. Sie hatten große Schwierigkeiten den Nachweis der „arglistigen Täuschung“ gegen den Verkäufer zu erbringen.

Die Dienstleistung des Schimmelspürhundes, der sofort lokalisiert und anzeigt, ist der Biosesnor, der den Kauf dieser Immobilie eine erweiterte Fragestellung formuliert hätte. Was versteckt sich hinter der Anzeige des Hundes.

Schimmelspürhund Team Java

Aus der Praxis:

Unsere Kunden sind Menschen die sich unwohl und krank fühlen, die Verdacht auf Schimmelpilzbefall haben und die sich eine Immobilie kaufen, im Inland oder Ausland. Was wir nicht sehen soll uns gesundheitlich krank machen?

Vorteil Spürhund
Er lokalisiert den Schimmelpilzbefall mit dessen Stoffwechsel Produkten sofort, effizient, kostengünstiger, fast zerstörungsfrei und es fallen keine Wartezeiten für die Luftraumanalytik an. Der Biosensor, der...

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Gesundheit und Schimmelpilze in Innenräumen
Nach Meinung der Mediziner sind Menschen die immunschwach sind besonders gefährdet: Babies Allergiker chronisch Kranke Menschen Asthmatiker alte Menschen Krebskranke Menschen Menschen mit Unverträglichkeiten Menschen...

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Einsatzgebiete Schimmel Spürhund Team Java
Einsatzgebiete Team Java: Einsatzgebiet des Schimmel Spürhundes Java: Innenräume Neubau – vor der Bauabnahme Gebrauchtimmobilie Sanierungsimmobilien Private oder gewerbliche Nutzung Hannover Niedersachsen Deutschland Europa alle Länder...

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Vorbereitung zur Begehung mit dem Schimmel Spürhund Java
In Innenräumen müssen für die Begehung mit dem Schimmelspürhund folgende Sachen vorbereitet werden: Stoßlüften 1 Std lang vor der Begehung, danach die Fenster schließen Neue...

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Wer sollte den Schimmelpilzspürhund beauftragen
Immobilienkäufer und Investoren, unbedingt Vorsorge: Jeder der es wissen möchte und sich schützen möchte Diejenigen, wo die Medizin keinen Rat weiß Menschen die Gerüche wahrnehmen...

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Welche Materialien werden befallen und wie sollten Sie diese sanieren
All jene Materialien, die eine Nahrung darstellen, d.h. die nicht rein mineralisch sind und es muss Feuchtigkeit vorherrschen: Wandputz, kann ggf. behandelt werden Tapete, entfernen...

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Feuchtigkeit und Nährstoffe können nach einer kurzen Zeit zu einem Schimmelpilzbefall führen.

Eine Schimmelpilzbildung kann bei optimalen Bedingungen innerhalb von 4-6 Tagen stattfinden.

Wissenswertes

Sie kaufen eine Immobilie, welche Frage sollten sie sich zusätzlich stellen?

Liegen Schimmelpilzschäden vor?
Ein versteckter Mangel?

Dabei ist es egal ob es sich um einen Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie handelt.

Wichtig:

Fragen Sie Ihren Verkäufer oder Makler diese Fragen:

Gab es :

  • Schimmelpilzprobleme
  • Feuchtigkeitsschäden
  • Wasserschäden
  • Zufallsschäden
  • Elementarschäden
  • Mietminderung
  • gab es andere Versicherungsschäden und wenn ja, ob sie die Versicherungsunterlagen einsehen dürften.
  •  welche und wie haben die Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

Fragen Sie, ob Sie mit einem Schimmel – Spürhund und Bausachverständigen eine weitere Besichtigung machen dürfen.

Wenn ein Immobilienverkäufer keinen Schimmel – Spürhund und Sachverständigen in die Wohnung lässt, bitte nehmen Sie Abstand vom Kaufvertrag.

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Das Haus ist fester Bestandteil des Grundstückes.

Achtung:

Nur durch den Nachweis der arglistigen Täuschung könnten Sie einen Schaden geltend machen.
Sehr schwierig den Beweis zu erbringen, dass versteckter Schimmelpilzbefall bekannt war.

Scenario:

Ein Gutachten wird erstmalig im Notartermin vorgelegt, setzen Sie den Termin aus und machen Sie sich kundig. Denn wenn sie jetzt den Vertrag unterschreiben, sind Sie in Kenntnis gesetzt worden und haben diesen Mangel akzeptiert.
Es besteht kein Anspruch auf Sanierung. (Aus der Praxis)

Das Recht auf eine einwandfreie Immobilie?
Nach der Bauabnahme liegt die Beweislast bei Ihnen.

Kaum eine Bauabnahme ist ohne Mangel. Dabei ist zu unterscheiden zwischen zumutbarer in der Toleranz befindlichen und unzumutbaren Mangel.
Schimmelpilzbefall muss nicht geduldet werden, da er zu den Wohngiften zählt und gesundheitlich gefährlich werden könnte.

Mit Abnahme und Übergabe der Schlüssel sind sie stolzer Eigentümer der Immobilie.

Bezüglich der 4-5 Jahren (VOB oder HGB) Gewährleistung der Gewerke und des Bauträgers fühlen Sie sich sicher und sind stets der Meinung, dass auftretende Mängel behoben werden.

Falsch: Sie müssen dem Bauträger den Mangel mit der Beweislast (Beweisumkehrlast) nachweisen, dass dieser Mangel während der Bauphase entstanden ist und nicht während Ihrer Nutzungsphase durch falsches Heizen oder Lüften.

Tipp: USB Datenlogger für Temperatur und Feuchtigkeitsmessung verwenden, für alle Räume, kontrollieren und dokumentieren.

Schimmelpilzbefall im Neubau tritt häufig versteckt auf, so warnt der private Bauherrenverband.

Der Schimmel – Spürhund hilft Ihnen die befallenden Stellen zu lokalisieren. Es ist ratsam die Nase des Hundes einzusetzen, somit die befallenden Stellen im Bauabnahmeprotokoll zu vermerken..

Jetzt kann der Bauträger den Beweis antreten, dass kein Mangel vorliegt und das Objekt im einwandfreien Zustand ist.

Vorteil:

  • Sie haben Zeit zu beobachten, können eine Diagnostik und Analyse beauftragen.
  • Sie kommen nicht in die Beweispflicht, sparen Kosten und Nerven.
  • Anspruch auf Mängelbeseitigung und Geldzurückhalt.

Mit dem Einsatz des Schimmel – Spürhundes sparen sie Kosten der Sanierung und Anwalts- und Gerichtskosten. Sie können sich Ärger ersparen, sie erleben keine bösen Überraschungen.

Lokalisierung von verstecktem Schimmelpilzbefall und der Stoffwechselprodukte

Es gibt die analytischen Messmethoden durch Gutachter und den Schimmelpilzspürhund.

Der Gutachter

kann folgende Messmethoden anwenden, entnehmen und vom Labor analysieren lassen. Dies braucht alles seine Zeit, die Kosten sind höher.

Vorteil:

Sie bekommen die Schimmelpilzsporen genannt.

Nachteil:

Materialproben sind die besseren Ratgeber der Beweislast, bei juristischen Auseinandersetzungen.
Bei einer Luftprobe kann es zu Fehlinterpretationen kommen, einige Schimmelarten lassen sich schwer in der Luftprobe nachweisen.

Messmethoden:

  • Luftkeimessung
  • Partikelmessung
  • MVOC Messung
  • Staubmessung
  • Staubproben

Tipp: Einige dieser Luftmessungen und Probeentnahmen könnten Sie bei Bedarf auch selber durchführen. Im Internet gibt es mehrere Anbieter, die Petrischalen oder Abklatschproben auswerten.

Der Schimmelspürhund

sucht, lokalisiert die befallende Stelle. In diesem näheren Umfeld sollten dann die Materialproben entnommen werden.

 

Ursachen die Schimmelpilzbildung hervorrufen:

Die Innenräume von Immobilen haben ihre Probleme oder Schwachstellen.
In jedem Objekt kann sich versteckter Schimmel verbergen. Viele Ursachen können dafür genannt werden.

  • Baumängel im Neubau
  • Zufallsschäden, überalterte Fugen oder Ziegel
  • Elementarschäden, Unwetter
  • Wasserrohrbruch, nicht isolierte Rohre, Leckagen
  • Isolierungsschaden, Überisolierung,
  • Kellerfeuchte
  • Bodenplattenundichtigkeit
  • Dachundichtigkeit
  • Fußbodenheizung, die undicht geworden ist
  • Und natürlich auch Schimmelpilzbildung durch ein falsches Lüftungsverhalten, Raumnutzungsanalyse

Die schnellste Lokalisierung findet durch den Schimmelpilzspürhund statt, das würde jeder Wettbewerb beweisen.

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